# Değer Artış Kazancı Hesaplama — Gayrimenkul Satışı

> Gayrimenkul satışında vergi doğuyor mu? Beş yıl kuralı, Yİ-ÜFE endekslemesi ve istisna ile birlikte hesaplayın.

_Vergi · ücretsiz, üyelik gerekmez · 2026 mevzuat parametreleriyle · güncelleme: 2026-10-10_

---

## Bu aracın kullandığı mevzuat parametreleri (2026)

### Değer artış kazancı istisnası

- Vergisiz elden çıkarma için elde tutma süresi (yıl): 5
- Endeksleme için asgari Yİ-ÜFE artışı: 0,1
- Geçerli istisna yılı: 2026
- Yıllık istisna tutarları:
  - 2024: 87.000; 2025: 120.000; 2026: 150.000

_Dayanak: 193 s. GVK mükerrer md.80 ve md.81 · mük.80 yeniden düzenleme 7/1/2003-4783/4 md.; md.81 değişik 7/1/2003-4783/3 md._ — https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.4.193.pdf

Bu değerler hesaplayıcının kendisiyle aynı kaynaktan gelir; sayfadaki sonuç ile buradaki tablo aynı nesneyi okur.

**Aranan terimler:** değer artış kazancı, gayrimenkul satış vergisi, 5 yıl kuralı, yi-üfe endeksleme, ev satış vergisi, tapu satış vergisi

## İlgili hesaplama araçları

- [Emlak Vergisi](https://poneo.co/hesaplama/emlak-vergisi) — Konut, iş yeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisini, katkı payını ve değerli konut vergisini hesaplayın.
- [Defter Sınıfı](https://poneo.co/hesaplama/defter-sinifi) — İş hacminizi 2026 hadleriyle karşılaştırın; birinci mi ikinci sınıf tacir olduğunuzu ve sınıf değişikliğini görün.
- [Kira Geliri Vergisi](https://poneo.co/hesaplama/kira-geliri-vergisi) — Konut ve iş yeri kira gelirinizin vergisini istisna, götürü veya gerçek gider ve stopaj mahsubuyla birlikte hesaplayın.
- [Kâr Payı Vergisi](https://poneo.co/hesaplama/kar-payi-temettu) — Şirketten kâr dağıtınca elinize ne geçer? Yedek akçe, %15 stopaj, yarım istisna ve beyan sınırını birlikte hesaplayın.

---

Kaynak: https://poneo.co/hesaplama/deger-artis-kazanci
Tüm araçlar (72 adet): https://poneo.co/hesaplama

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; beyan, bordro ya da resmî bildirim öncesinde mali müşavirinizle teyit edin.